Al pedir un préstamo o una hipoteca verás siempre dos porcentajes. Entender qué significa cada uno te ayuda a saber cuánto vas a pagar de verdad.
Qué es el TIN
El tipo de interés nominal (TIN) es el porcentaje que el banco cobra por prestarte el dinero, sin contar nada más. Es el que se usa para calcular la cuota mensual. Si quieres saber cuánto pagarías cada mes, introduce el TIN en la calculadora de hipoteca.
Qué es la TAE
La tasa anual equivalente (TAE) incluye, además del interés, las comisiones obligatorias y el efecto de pagar en cuotas mensuales en lugar de una vez al año. Por eso casi siempre es más alta que el TIN. En los préstamos al consumo y las hipotecas, la TAE refleja mejor el coste total.
Cuál mirar al comparar
Para comparar ofertas entre bancos, fíjate sobre todo en la TAE, porque pone todas las ofertas en las mismas condiciones. Un préstamo con un TIN más bajo puede salir más caro si tiene comisiones de apertura altas, y la TAE lo deja a la vista.
En las hipotecas hay un matiz: la TAE no suele incluir todos los productos vinculados que el banco te pide para bonificar el interés, como seguros. Pregunta siempre cuánto cuestan esos productos y si son obligatorios.
En hipotecas variables
En una hipoteca variable el interés se calcula como euríbor más un diferencial. La TAE que te muestran se basa en el euríbor de un momento concreto, así que la cuota real cambiará con cada revisión. Por eso, en las variables la TAE es solo una referencia.
Y en los ahorros
En cuentas remuneradas y depósitos funciona al revés: una TAE más alta significa que ganas más. Para ver cómo crece tu dinero con el tiempo, prueba la calculadora de interés compuesto.