Cuadro de amortización por años
| Año | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
La mayoría de hipotecas en España usan el sistema francés: pagas siempre la misma cuota, pero al principio casi todo son intereses y, con los años, cada vez amortizas más capital. Por eso, en el cuadro de arriba verás que los intereses bajan año tras año.
La fórmula es: cuota = capital × i / (1 − (1 + i)−n), donde i es el interés mensual (el TIN dividido entre 12) y n el número total de cuotas.
Qué tener en cuenta además de la cuota
Los bancos suelen recomendar que la cuota no supere un 30–35 % de tus ingresos netos mensuales. Además de la cuota, al comprar una vivienda hay que sumar impuestos y gastos, que suelen rondar el 10–12 % del precio, y el banco normalmente financia como máximo el 80 % del valor de tasación.
Esta calculadora usa un tipo fijo. En una hipoteca variable la cuota cambia en cada revisión según el euríbor. Para comparar ofertas, fíjate también en la TAE: te lo explicamos en diferencia entre TIN y TAE.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 150.000 €?
A 30 años con un 2,8 % de interés fijo, la cuota es de unos 616 € al mes. Cambia los datos en la calculadora para tu caso.
¿Qué porcentaje del sueldo debe ser la hipoteca?
Se suele recomendar que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos mensuales.
¿Es mejor una hipoteca a menos años?
Pagarás una cuota más alta, pero muchos menos intereses en total. Compara ambos datos en la calculadora.